房本上是否可以加上未成年人的名字？加未成年的名字是否有特殊要求？

面對各種限購政策，不少家長想出一招：買房時，直接在房產證上寫未成年孩子的名字。買當然沒問題。法律並未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。但是，加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。

網友諮詢：

父母房產證可以加未成年孩子的名字嗎

趙瑋律師解答：

父母名字的房產證可以辦理加上未成年子女名字的手續。

需要孩子父母持有各自身份證，户口本，結婚證，孩子出生醫學證明，以及住房的房產證，契税證明，土地證，到住房所屬房管部門由父母代替孩子簽字，辦理住房房產證加名字手續，就可以辦理新的有孩子名字的房產證。

趙瑋律師補充：

很多人買房時出於種種原因喜歡把自己的未成年子女列為買房人，產證上也就有了未成年人的名字。這在法律上應當視作對未成年子女的贈與，未成年子女因此而享有了一定份額的房屋產權。如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產税；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。如果夫妻關係破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，後來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最後判決原告擁有四分之一產權。

趙律師結語：《合同法》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是説，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

房產糾紛