存量房贷利率进行下调 房贷利率下调每年大约省5千元

简要回答

中国人民银行、国家金融监管管理总局在8月31日发布了《关于降低存量首套住房贷款利率的相关通知》，在相关通知当中提出存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，能够向金融机构提出申请变更合同中约定的利率水平，但提出申请与协商的时间要在今年的9月25日之后。银行会在9月25日之前进行修订合同文本，并会改造调整系统，以及识别符合标准客户等相关准备，也会尽快的向借款人公布相关的办理流程以及需要准备的材料。

记者通过采访了解到存量首套住房贷款利率作出调整之后，大部分居民财务负担就会有所下降，假如是100万元，一共是25年期限，原利率是5.1%的存量房贷，假设房贷的利率经过调整之后是4.3%，那每年借款人可以节约的利率支出就超过了5000元。经过调整之后的存量房贷利率，也需要符合贷款发放时的利率下限政策。

最新发放的贷款利率水平会由借款人和金融机构自主协商去确定，但是贷款市场报价上加点幅度不可以低于原贷款放贷时所在城市第1套住房的贷款利率下限。知情人士向新闻记者表示房地产市场前些年上涨幅度是比较快的，各个城市也根据不同地区的政策，调整了房贷利率的下限，与此同时一部分银行对房贷总量进行控制，但居民房贷申请量大，购房热度高，所以在供需方面存在着错配。

这位知情人士表示，本次调整后存量房贷利率也需要符合贷款发放时的相关政策，维护当时房贷利率政策的权威性以及政策的公平性，确保调整过程当中平稳有序避免存在各种差异。