剛需購房十大注意事項

買套房子，對於很多人來説，是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。專家表示，對於缺乏經驗的首次購房者來説，越是在這種時候，越不能急於求成，一不小心就可能“馬失前蹄”，房子沒買好不説，還弄的家庭不愉快。下面就給大家講講購房時所需要注意的。

操作方法

（01）鎖定購房目標買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類户型面積有大小，還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

（02）掌握“T+1”原則  從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。

（03）容積率比得房率更有意義  現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問佔地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。

（04）不選擇炒作過度的樓盤  前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

（05）購買十萬平方米左右的樓盤  小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

（06）樓盤與大型綠地作伴  由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。

（07）買同一區域連續成功開發的樓盤  房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

（08）購買1999年2月以後造的樓盤  許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

（09）層高不宜超過3米房  過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

（10）購買小户型作投資須謹慎  現階段小户型火爆一時，大家都認為小户型總價低適合出租，其實，小户型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小户型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。