房東不退押金找誰投訴？不退押金怎麼辦？

在租房的時候，很多房東都會要求租客提交押金，有的將押金約定為，有的將押金約定為保證金。那麼，房東不退押金找誰投訴？不退押金怎麼辦？

網友諮詢：

房東不退押金找誰投訴？

四川陽安律師事務所李芹斌律師解答：

可以報警處理，也可以找房管所投訴。還可以申請仲裁，實在不行可以向法院起訴。

李芹斌律師解析：

房東不退押金怎麼辦

現實生活中我們往往遇到這樣的房東，他們在檢查物品時會提出物品消耗費這種説法，並強行扣押租房交納的押金不退還，特別是新房出租的，這種情況尤為明顯。那麼現實生活中遇到這種不退還押金的情況怎麼辦呢

首先，房東無故不退還押金可以採取的方式當然是協商與起訴，關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

《高人民法院關於適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。

李芹斌律師補充：

其次，當合同關係終止時,出押人依約返還了租賃物、承包物等,且並無其它不履行合同義務情形的,出押人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償後的餘額。因此,如果租房合同已終止或解除,也不存在拖欠租金等相關費用與物品損壞的情形,房東仍然不予退還押金,與房東協商還不能解決,建議:請所在地的居委會或派出所協調解決,或者向人民法院起訴。

起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。

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