租房子物業費究竟誰來承擔？房東究竟承擔哪些義務？

房屋租賃是很普遍的一種民事活動在，而租賃房屋的時候，承租人要與出租人簽訂房屋租賃合同，約定比方的權利與義務，那麼租房子物業費究竟誰來承擔房東究竟承擔何種義務?

北京市浩東律師事務所的張海霞律師做出了詳細解答：

一、租房子物業費怎樣承擔，房東究竟承擔什麼義務

租房合同中未明確 物業費誰來負擔

租房合同中未明確且租户與房主之間沒有任何協議的情況下，根據《物業管理條例》第42條明確規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。房屋出租以後的物業費，原則上由業主承擔。業主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業費。根據《物業服務收費管理辦法》(發改價格【2003】1864號)第十五條規定：業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

張海霞律師：專注解決房產疑難案件 北京市合同法委員會委員。

房東強制繳納物業費怎麼辦

很多情況下，租房的時候，房東和租客都未提到物業費的問題，等房子到期後，房東才跳出來説租房期間物業費該租客承擔，物業費從押金裏面扣，這時候該怎麼辦?這時候租客是可以拒絕的，如果沒有任何證據，租客沒有義務繳納物業費，可通過法律手段追回押金。

張海霞律師補充：

二、發生物管費糾紛的解決措施

糾紛出現後，可以採取如下措施進行解決：

(一) 業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決;

(二)不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用户的意見重新核定;

(三)物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準;

(四)如果不能通過上述方法解決，那麼業主也可以向當地消費者協會反映情況;最終的途徑，也可以説是最有保障的途徑就是起訴了。

以上知識就是對“租房子物業費怎樣承擔，房東究竟承擔什麼義務”問題進行的解答，在租賃合同有約定物業費承擔的情況下，按租賃合同執行，如果沒有約定的，一般由出租人承擔。

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