沒簽訂租房合同的，租房定金能退嗎？

日常生活中，有的租客由於着急找房，在租房看房的過程中，發現不錯的房源時，經房東或是中介提醒以防好房源被搶，就先交付定金。此時一般只簽訂金協議，並沒有籤租房協議。但是之後租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那這租房定金能退嗎？

網友諮詢：

租房定金能退嗎？沒簽約合同，只是一晚上就後悔了可以退嗎？我找的是中介，我今天就想找她要。

北京市京師律師事務所周國志律師解答：

沒簽合同就可以退。但也存在房東不承認的情況。根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵：

1.定金具有從屬性：定金隨着合同的存在而存在，隨着合同的消滅而消滅；

2.定金的成立具有實踐性：定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立；

3.定金具有預先支付性：只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用；

4.定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。

周國志律師解析：

租房的定金能退嗎

如果定金是在中介公司交的話有兩種情況：如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的，如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金，但是後來經過你的同意轉成租房定金，而對方沒有違約，這時是很難要求退還的，不過可以雙方協商退還。

因為定金的作用就是為了保證合同的履行，租客已經簽了合同，後又違約，房東是可以不退你定金的，這就是所謂的定金罰則。對此，我國《合同法》和《擔保法》都有規定。中介所促成了租客和房東之間簽訂合同，只收取中介費，中介也沒有責任。如果實在想要回定金，只能和房東好好協商，看能否少退一些定金。

《合同法》第一百一十五條：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

《擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

本人是中國法學會會員，北市京師律師所合夥人律師，北海國際仲裁院仲裁員。本律師於1998年8月從事法律工作，2002年5月正式執業，從事法律工作近20年之久，具豐富的訴訟，願竭力維護你的合法權益。

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