房產證過戶手續怎麼辦

房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產證過戶後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，但是對於一個購房新手來說，關於房產證過戶的流程、房產證過戶需要多久等相關的資訊還是比較陌生的。下面就告訴你們房產證過戶手續要怎麼辦。

操作方法

（01）準備資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

（02）過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

（03）辦理流程1、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；2、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；3、到“公證”視窗辦理公證手續；（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其複印件；（2）代理人代爲申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明；（3）被繼承房產的產權證明；（4）被繼承人的死亡證明；（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；（7）公證人員認爲應提交的其他證明、材料；4、到“私房交易”視窗辦理交易手續；5、到“契稅、印花稅”視窗繳納印花稅；6、到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。