多地高層住宅外牆脱落砸人、砸車 產生的損失誰負責

簡要回答

7月6日中午12點左右，湖南婁底新化縣天河新村小區20多層高的一棟高樓外牆瓷磚掉落，導致4名剛好經過的居民受傷。從監控上可以看到當時的整個場面非常害怕，大片的牆皮從高空中掉落下來，砸傷地面，路過的行人以及道路。

7月5日西安市蓮湖區華蘭家園小區等業主向記者反映，2013年入住該小區以來，就開始出現外牆牆面牆磚脱落現象。5年保質期內，物業還會修修補補，但過了保質期之後，物業公司從來沒有修繕過，只是在每一個樓棟單元的入口處搭建房價防護網，拉警戒線。

外牆脱落砸人砸車的事情屢屢發生，那麼產生的這些損失到底應該誰來負責？根據我國《民法典》相關規定：住宅外立面牆體脱落造成的財產損失或者人身傷害，有建築物所有權人、管理人或者使用人來承擔責任。

北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師表示：如果外牆並沒有過5年保質期，出現的一切損失以及維修費應該由開發商承擔。如果外牆已經過了保質期，出現外牆脱落範圍比較小，可以從物業費中撥出資金維修。如果面積較大，達到公共維修資金的啟動標準，物業公司經過業主大會同意之後，申請使用公共維修資金維修。物業公司在申請或者維修期間都要做好相關風險提示，否則出現問題，物業公司也需要承擔責任。
北京市京師律師事務所律師王宗偉表示：無論是開發商，業主或者物業公司都需要提供相關證據證明自己在外牆脱落這個事情上沒有責任，才能夠完全的不承擔任何責任，否則都會有相應的責任劃分處理。