樓面價是什麼意思

簡要回答

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。

我們在買房之前都要了解一下小區的房價，而地產開發商在建造小區之前也要考量一下樓面價，很多人都不知道樓面價是什麼意思，和房價又有什麼區別呢？趕緊一起來了解一下吧。

詳細內容

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本，樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率；規劃建築面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。

樓面價和房價呈正比例關係，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍，但實際情況中也會有不成比例的情況。

但是樓面價低房價不一定低，如果拿地成本較低而項目開發週期較長，那麼土地價值可能隨着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

反之，樓面價高房價也不一定會高，如果市場降温，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整，只要能賺錢，少點也無所謂。