買二手房需要注意什麼

隨着置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了眾多置業者的青睞。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業就應該根據自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。

操作方法

（01）瞭解該套“二手房”是否屬於允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

（02）瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

（03）瞭解所購“二手房”的準確建築面積合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

（04）瞭解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。

（05）瞭解屋內設施的交驗細節有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

（06）付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。

（07）交房時間在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過户後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。

（08）違約責任買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。