新房如何快速辦理房產證？

還不太清楚新房如何辦理房產證的朋友們可以看一下，這裏分享一些新房辦理房產證須知的內容。

操作方法

辦理房產證也分情況，一是貸款購房的，二是無貸款購房的；

貸款購房：
是貸款購房而且還有還完房貸的，需要帶上預售合同及發票、借款合同、契税發票、維修基金髮票、身份證和結婚證等去開發商制定的“代辦公司”由代辦公司統一辦理，一般是三月後可以拿到房產證（備註：這裏蓋的是“此房產證已抵押”章）。

無貸款：
無貸款的需要帶上購房合同及發票、契税發票、維修基金髮票、身份證和結婚證等，然後與開發商的人約好時間，一同前往行政服務中心房管局辦理即可，一般一個月後就可以拿到房產證。

契税：契税就是指土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收。
1、繳契税時間：房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金的！
2、契税比例：新政第一套房90平米以下1%、90-144平米1.5%、144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;

維修基金：
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過户時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。
維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

必須具有商品房購房合同或者預售合同、貸款合同。