公寓為什麼不能買

（01）在某些國家，公寓是屬於共管公寓的一種形式。這意味着，業主只擁有公寓內的空間和裝修，而共管公寓的其餘部分，如公共區域、大樓外觀和結構等，是由業主協會或房地產開發商掌管管理的。由於公寓的具體管理和業主的權利都由其他人負責，因此買公寓的時候需要考慮以下幾個因素：

（02）1. 土地使用權：有些國家允許公寓的建築物擁有自己的土地使用權，但在其他國家，公寓可能只是建造在一個大的土地上，而所有的業主都是土地使用權的共同擁有者。這可能會導致公寓的管理變得複雜，也可能會影響公寓的價值。

2. 月費：公寓業主需要支付公寓的月度管理費或服務費、保險費以及其他費用，這些費用會根據公寓的規模、設施和地理位置等因素而有所不同。對於一些人來説，這些額外費用可能會對他們購買公寓的決定造成影響。

3. 業主協會：在共管公寓中，建立了業主協會，這些協會有決定權，可以管理公共區域、制定規則和法律、管理維修和保養等。這可能會給業主帶來不便、增加他們的擔負和責任，而對於一些購房者來説，這可能是一個重要的考慮因素。

（03）總的來説，公寓不一定是購房者的最佳選擇，需要根據自己的個人情況和需求仔細權衡。