公攤面積為何不能取消 公攤面積不能取消的原因

簡要回答

公攤面積指的是整棟樓房所有產權人共同分攤的樓房公用部分的面積。公攤面積的出現，是隨着售樓方式的轉變而出現的，之所以公開面積，也不能簡單的進行取消，應當從幾個方面進行分析？

1.公攤面積直接取消，對於房地產市場的穩定可能會造成一定的影響。基本上當前所有的商品房都是按照建築面積進行銷售和計價的。如果將公攤面積取消的話就需要對，商品房的合同和房價進行重新調整，很有可能會引起購房者和開發商之間的糾紛，甚至還有可能會導致交易凍結或者是市場信息下降。比如香港，在取消了公攤面積之後，房價並沒有下跌，目前香港的房價在全球仍然是最高的。

2.公攤面積取消之後，很有可能會影響商品住宅的安全性和品質。公攤面積雖然在一定程度上佔用了購房者的個人空間，但是也為購房者提供了公共服務和公共設施，比如樓梯，電梯和消防通道的，如果將公攤面積取消，很有可能會對公共設施和公共服務造成縮減，甚至會取消。對於購房者的社區交往，出行便利以及緊急逃生，都會帶來不利的影響。

3.將公攤面積取消會違法當前的法律法規和合同約定。我國有關商品房的銷售和管理有着明確的法律規定。要想將公攤面積取消，就需要同時針對相關的合同和法律法規作出修改。修改法律法規需要一個非常複雜的程序，同時還要進行多方利益的協調。

4.將公攤面積取消，很可能會使開發商為了彌補由於取消公攤面積所帶來的損失，而降低房屋建設的標準，或者是提高房屋的價格，對於購房者的個人利益會產生很大的影響。