為什麼要假離婚才能買房？假離婚買房是否有不好的後果？

事實上，這些年，圍繞着為買房而來的假離婚和假結婚的討論很多，甚至上升到道德、底線、法制等層面。為買房而假離婚，最後假的變成真的，網絡上也見過這樣的傳聞。為了買房而人為製造的假離婚，説明至少已經有了不止一套房，還想以更低的首付和更高的槓桿來買房，實現利益最大化。在這個資產荒的時代，普通人以這種並不情願的辦法來實現資產增值，其實誰都無權説他們貪婪。無論是假離婚還是假結婚，羣體亂象的背後是一個個個體的無奈，不一而足。

法妞網友諮詢：
假離婚賣房注意事項有哪些 假離婚多久可以買房
彭欣彤律師解答：
離婚後多久可以買房，取決於銀行的有關規則：
（1）通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。
（2）離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。
（3）但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出台方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閲時，關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
彭欣彤律師補充：

當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
（1）當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
（2）離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
如果是按揭購房，復婚後才取得房產證的，房產歸誰現有法律沒明確規定，司法審判實踐中爭議較大。目前，最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解釋三，傾向於將此情況認定為一方婚前的個人財產。對方參與還貸，同時也對房屋增值做出了貢獻，在離婚時，房產所有者除歸還對方還貸的部分外，還可就增值部分給予對方適當補償。
彭律師結語：按照規定，出售唯一住房而且持有滿五年，交易時免除20%個税和5.5%營業税。如果一個家庭擁有兩套以上住房，那麼他出售的話就要繳納20%個税。為了逃這個税，離婚，讓一方只擁有一套房產，那麼這一方出售這房子，就可以免除20%個税，可以省下幾萬到幾十萬不等，賣完後再復婚。離了買房，是由於家庭有了一套以上房子了，有的地方不允許這樣家庭再購房了！而這個家庭還想買，怎麼辦？離婚，讓一方名下無房產淨身出户，這位就可以再去買房子而不受購房限制了。買完了房子再復婚。