買房子籤合同要注意什麼

買房子是一個學問，如果你馬馬虎虎的話，很可能被房地產商忽悠，一套房子的價值不菲，稍微出一些問題，就會讓你受不了。因此今天我把買房子籤合同要注意什麼的問題，給大家詳細的說明一下。

操作方法

（01）我們需要注意的是商品房買賣合同本身來說有一定的固定性，但是也有一些不同的條款，所以我們要先到房產局網站研究一下具體的情況，順便可以列印一份合同，自己逐步的熟悉內容。

（02）簽訂合同其實最主要的是核實土地證和建設用地規劃許可證以及建築工程規劃許可證，還要看一下建築工程施工許可證和銷售許可證。這就是我們熟悉的五證齊全，如果不齊全的話，就要謹慎了。

（03）房地產商給的合同文字，我們一定要仔仔細細的核對一下，這就是我開頭說的為什麼要房產局網站的相關條文，我們現在有列印件，可以直接進行對照，看清楚相關的合同是不是一致。

（04）我們簽訂合同的時候一定要看注意延期交房的賠償條款，其實說白了就是要確認交房的日期，這是我的保障。交房日期在合同裡面一定要明確到年月日，不然的話你就要提出來，千萬不要被忽悠。

（05）計價方式是簽訂合同的時候必須注意的事情，我們看明白總價款和支付條款的詳細情況，最主要的是合同中要寫明白每平方米價格，是不是有其他的費用，如果有也必須全部寫明白。

（06）大家記住房子的面積，必須要在合同裡面寫明白，因為更具我國的房產法律法規，面積誤差百分之三以內的可以看做正常情況，但是如果面積誤差超過百分之三的時候，那麼消費者可以退房！

（07）合同章的內容，一定要注意的是雙方的權利與義務，特別是關注一下房地產商的權利和義務，看一下他們在權利方面有沒有做文字遊戲，如果看到不對勁的地方，必須要去修改。

（08）大家還需要注意一點，那就是違約金的國家規定，我國的房產法律規定違約方需要支付對方合同總價的百分之一至百分之五的違約金，檢查合同的時候，我們要看清楚具體多少，房地產商有沒有私自修改。

（09）看合同一定要仔仔細細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，大家記住合同屬於法律範疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，合同檢查絕對不能馬虎。

一個小妙招，談錢的地方仔細看，我們的權利條款，一旦要多爭取！