2018年在鄭州買房需要哪些條件和準備哪些資料？

2018年在鄭州買房需要哪些條件和準備哪些資料？本人從事鄭州房產行業6年對鄭州的房產資訊、貸款業務、購房資格、過户手續等業務非常熟悉。以下僅限鄭州市適用。我將分為房產性質、購房資格資料、貸款資料、過户流程、買房注意事項
五個方面為大家講解。

操作方法

（01）房產性質（購買新房和二手房均適用）：分為成套住宅和非成套住宅（商鋪、寫字樓、公寓）。非成套住宅不限户口，不限套數，不限貸款均可購買。接下來主要介紹70年產權成套住宅的購買條件和資料。

（02）購房資格資料（購買新房和二手房均適用）：分為鄭州户口居民和非鄭州户口居民。鄭州户口居民，夫妻雙方均為鄭州户口可購買2套房產。單身只能購買1套房產。所需資料：身份證、户口本、結婚證或離婚證，未婚不提供。非鄭州户口居民（滿足以下任意一條即可）：1.在鄭州工作，夫妻鄭州無房或單身無房，只需一人鄭州社保持續繳納3年並連續2年，可在鄭州購買1套房產。2.在鄭州開辦公司，有營業執照，連續繳納2年個人所得税，並且夫妻鄭州無房或單身無房，可在鄭州購買1套房產。3.有高級技師證，並且夫妻鄭州無房或單身無房，在鄭州可購買1套房產。4.大學本科及以上，在鄭州工作，並且夫妻鄭州無房或單身無房，在鄭州可購買一套房產。備註：夫妻二人其中一人為非鄭州户口，一人為鄭州户口，只能買1套房，並且只能買在鄭州户口人名下。

（03）貸款資料（購買新房和二手房均適用）在符合鄭州購房資格的基礎上，貸款資料需提供：夫妻雙方身份證、夫妻雙方户口本、結婚證、購房人收入證明，購房人貸款銀行卡、購房人近半年的銀行流水、夫妻雙方在房管局開具房產信息證明（有房或無房證明）、購房人徵信報告、首付款憑條。

（04）過户流程（適用二手房）：全款買房和貸款買房，均分為網籤資金監管、繳税、過户及不動產確認、繳費領取不動產證。1.全款買房網籤和資金監管所需資料：夫妻雙方身份證、夫妻雙方及未成年孩子的户口本、結婚證、購房人全款銀行卡。全款繳税資料：夫妻雙方身份證、夫妻雙方及未成年孩子的户口本、結婚證、夫妻雙方及未成年子女的房產信息證明（有房或無房證明），契税審核資料，鄭州市存量房買賣合同、房地產交易涉税事項承諾書、銀行卡。全款過户及不動產確認所需資料：購房人身份證、完税憑證、鄭州市存量房買賣合同及信息摘要、鄭州市存量房交易結算資金監管協議，土地證（如無，不需理會）。全款繳費領取不動產證所需資料：購房人身份證、購房人儲蓄銀行卡、不動產受理憑證單及繳費單。2.貸款買房網籤和資金監管只需多提交一份貸款銀行回執保函，其餘流程資料均一致。

（05）買房注意事項：分為買新房和買二手房買新房需注意：該樓盤房產五證是否齊全（房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。）。交房日期。交房標準。買二手房需注意：找一個專業熟練的房產中介公司。提前確定好自身購買能力。確認房產無貸款無抵押無糾紛。明確中介服務費。明確業主交房時間。明確違約責任。

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