“提前還房貸”排隊 提前還房貸排起長隊的問題出在哪

簡要回答

“提前還房貸”已經排起了長隊，然而提前還房貸的問題出現在了理財收益率和房貸利率等價格關係發生變化，居民使用存款或者減少其他投資提前還房貸的現象普遍增加。關於去年下半年的提前還房貸一直延續至今，國新辦舉行新聞發佈會當中中國銀行貨幣政策司司長鄒瀾對於此事作出了迴應，並且周蘭表示根據市場化法制化的原則支持，並且鼓勵商業銀行和借款人自主協商變更合同的約定，或者是新發放貸款去置換原來的存量貸款。

上海金融與發展實驗室主任曾剛向記者表示，鄒瀾司長提到的兩種方
式本質上是沒區別的，含義都是下調利率，通過這樣的方式，銀行留住優質資產客户能夠降低成本是雙贏。在上海從事自媒體工作的小洋（化名）2019年時通過組合貸的方式購入了一套房子，商貸200多萬，就在今年年初他選擇提前還款五十萬元，小洋表示提前還貸是自己手上有一筆資金，如果通過投資或者理財能夠獲得比利息更高的收益，可以選擇不提前還貸。

但是從去年下半年開始，小洋手中持有現金的收益率很低，許多理財都賠了，所以選擇了提前還款。小洋表示還完這個錢，對於自己的家庭和生活上來講是沒有影響的，提前還掉50萬之後，選擇和之前交一樣的月供，只不過貸款年限變短了，之前是30年年限，現在已經縮短了10年。

上海金融與發展實驗室主任曾剛表示提前還房貸，可以看作是一種資產配置的行為，其主要與按揭利率過高存在的關係，如果下調存量貸款利率，對銀行和客户來講是雙贏。曾剛説試想一下，如果手裏面有一筆閒錢，是選擇用這些錢去進行理財或者投資產品還是還掉自己的負債，當收益小於負債的情況下，還貸更加划算，使債務成本變低。