不要誤讀“房貸利率降低” 房貸利率降低有何邏輯

簡要回答

雖然現在大多數人知道房貸利率降低，但是具體怎樣降低，有哪些城市降低，產生什麼樣的影響，對此有不少部分的房產中、營銷機構通過購房者的信息誇大其詞的宣傳，對於樓市的價格有着不利的影響，因此要給予警惕理清事實邏輯，不要誤讀房貸利率降低。

房貸利率降低有何邏輯
房貸利率降低主要是有三層邏輯，第一就是看清楚首套房貸利率降低還是第2套房利率降低，分別對應着剛性住房需求以及改善性住房需求。第二就是要弄明白房貸利率定價的機制，屬於政策下限還是附加基點，分別對應全國政策下限以及各城市政策下限，第三就是考慮對不同的城市執行情況，住房信貸政策屬於因地制宜，並不等於全降。

全國政策下限
從8月31日公佈的《關於調整優化差異化住房信貸政策通知》方面首套房利率政策下限屬於5年期以上LPR-20個基點，也就是4.0%，二套房利率政策下限由原先5年期以上LPR+60個基點下降到5年期以上LPR+20個基點，也就是説由原先4.8%下降到4.4%，這一次是全國政策下限降低，並不是所有城市房貸利率降至全國政策下限，具體是分為三步驟，首先全國政策下限，其次是各個城市按照自身的市場供求關係，在全國政策下限基礎上加基點或者不加，最後屬於同一城市不同銀行，在城市政策下限的基礎上選擇加基點或者不加。

對一線城市有影響
這一次房貸利率的降低是對一線城市有影響，目前各一線城市的首套房、二套房利率並沒有大幅度下降，例如北京，首套房與二套房利率是在5年期以上LPR+55個基點、5年期以上LPR+105個基點，也就是利率4.75%、5.25%。