房貸的本金和利息如何計算,計算步驟詳解
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房貸的本金和利息如何計算,計算步驟詳解。感興趣的小夥伴們快來了解一下吧。
工具/材料
電腦、excel辦公表格
操作方法
我們先來了解一下房子的首付比例的國家策略,但具體的還是按照當地的購房中心約定的比例計算。
從2006年6月1日起:
1.個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。
2.考慮到中低收入羣眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
3.2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。
房貸利息:
1.等額本息:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
2.等額本金:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
等額本息計算公式:
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
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