房子評估價怎麼算

房屋評估價，即為現有房屋經過評估所具有的實際價值，這裏一般是針對二手房所作的一個房屋價值評估，這裏小生説一下房屋評估價如何計算。

操作方法

（01）房屋重置價值：房屋評估價即為房屋現在的市場環境下，所具有的實際價值，計算方式一般是先計算出現在的將房屋重新建造所需消耗的人工、材料以及房屋土地使用費用等所有的費用，即為房屋重新置辦所需總費用。

（02）房屋評估價：房屋評估價為在房屋重置價值的基礎上按照房屋現在的折舊率進行房屋價值的折舊，折舊之後的價值即為當前房屋的評估價值。

（03）房屋價值的影響因素1：房屋框架結構，建造費用，使用年限等這關係到房屋的質量，這和房屋價值有很大的關係的額，不同框架的房屋結構造價也是差別很大的。

（04）房屋價值的影響因素2：室外工程的配套安裝費用，三供一液 等配套設置，以及周邊環境商業交通等輻射範圍等，都是和房屋價值有很大的關係的，交通越好，配套設置越齊全，房屋的價值越高。

（05）房屋價值的影響因素3：土地的使用費用，這和房屋的地址位置有關係，不是隻要有土地就可以修蓋房屋的，必須繳納一定的房屋土地使用費，才能在有效期內使用，所以，這個土地徵用費用也是影響因素之一。

（06）房屋價值的影響因素4：房屋格局以及朝向、大小，以及室內的裝修質量等都是印象因素。其中面積是房屋價值影響最直接的因素。

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