房子過户費怎麼算

房子過户就是將個人名下房產轉移至其他人的名下。大家都知道房屋過是肯要繳納費用的，並且不同房屋不一樣，那麼房子過户費怎麼算呢?具體的算法是怎麼樣的呢?關於房子過户的問題，小編會在下面為您詳細介紹這方面的知識。

一、房子過户所需多少錢:

(一)買房人應當繳納税費:

1、契税:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納1%)。

2、印花税:房款的0.05%推薦閲讀:印花税怎麼算。

3、交易費:3元/平方米。

4、測繪費:1.36元/平方米。

5、權屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內。

(二)賣房人應當繳納税費：

1、印花税:是房款的0.05%

2、交易費:是3元/平方米

3、營業税:是全額的5.5%(房產證沒有滿5年的)

4、個人所得税:是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證已滿5年並且是單一房的可以免除)

(三)商業拍賣房子的過户需要繳納的税費：

1、成交價3%的契税;

2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花税;

4、差價30%-60%的土地增值税;

5、差額的5.55%營業税以及附加;

6、差價20%的個人所得税。

這樣算下來,一套商鋪在轉讓時產生的税費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。

二、房子過户費怎麼算?

房子過户大家都知道要繳納哪些費用了,那房子過户費怎麼算呢,我們舉了例子來説説:小明家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現在要將房子過户給小紅。

房子過户費就是將購房的錢按照1%繳納就是契税;所得税也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過户費用。

具體算法

房子過户大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過户費怎麼算呢，我們舉了例子來説説：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過户給小紅。

房子過户費就是將購房的錢按照1%繳納就是契税;所得税也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過户費用。

綜上所述，房子過户費需要分情況來決定，如果是買房人有買房人所要繳納的費用，而賣房人有賣房人的費用，具體的計算方式小編也在上文中給您做了詳細的介紹，希望能對您有所幫助。若還有相關問題，可以諮詢在線律師。