辦理土地證需哪些過户手續

現在很多房子沒有土地證，一方面是歷史原因，另一方面就是個人可能沒有注意到。事實上土地證的作用就是土地使用的依據。現在的大家的房子尤其是城市住宅、商品房等基本上很難辦到土地證了。
但是我如果我們能夠憑房地產權屬來源證明，就可以向房地產登記機構申請登記。等到登記機構受理後，可能需要在當地主要報紙或當地房地資源網上公告，公告六個月期滿無異議的，當事人可以辦理登記申請土地證。
但是一般的流程是怎麼樣的呢？這裏和大家説明一下。

操作方法

（01）辦理土地證的一般程序1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。     2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。     3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。     4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。     5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。     6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。整理於《房產登記條例》。

（02）土地證過户需要的材料、費用辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契税發票以上材料原件及複印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契税發票上的計税金額的1%收取土地出讓金。

特別提示

各地的土地政策有出入，可到當地的房產中心諮詢！