私下轉讓宅基地有效嗎？

無效

私下轉讓宅基地是無效的，按照我國土地管理法的相關規定來看，在轉讓宅基地的時候，必須向當地土地登記機關申請土地所有權的變更，若未辦理這一手續，雙方私下進行轉讓，其轉讓行為是無效的，一旦出現問題，無法得到法律的保護。

隨着經濟水平和生活水平的不斷提高，現在很多人對宅基地的需求增加，都想擁有自己的一塊宅基地。不過私下轉讓宅基地是無效的，按照我國土地管理法的相關規定來看，在轉讓宅基地的時候，必須向當地土地登記機關申請土地所有權的變更，若未辦理這一手續，雙方私下進行轉讓，其轉讓行為是無效的，一旦出現問題，無法得到法律的保護。

根據規定來看，宅基地屬於村集體所有，農民只有其使用權，不可以自由買賣。只可以在本村集體範圍內成員之間依法轉讓，超出一户一宅和本村範圍的，都屬於違法行為，不受法律保護，一旦雙方發生糾紛或者是一方反悔，打起官司來法院是不會承認合同的，認定此合同無效。因此，對於違法所購得的宅基地，是不具法律效應的，如果一方反悔申訴到法院，法官會判買方退還宅基，賣方退款，如果在購買期間，買方對房屋進行了裝修，賣方應該對買方進行全額的補償。

如果購買宅基地後，購買方私自在購買的宅基地上新建或者翻建了房屋，由於購買方在違法購買的宅基地上違規修建房屋造成的損失是雙方的違法買賣行為造成的，賣方反悔的話，法院除了支持買賣雙方退還宅基地，退還購買款外，買家修建房屋造成的損失也應由雙買賣方共同承擔。