借名買房的協議有效嗎

操作方法

“借名買房”，是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益。在借名買房的背後，借名人與房屋登記人簽訂借名買房合同，以保證自己享有所購房屋權益。所簽訂的借名買房合同。

借名買房行為屬於合同行為，借名買房合同是法律尚無特別規定的無名合同。在借名買房的行為中，存在借名買房人、名義購房人、售房人三個法律主體。

借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認定為有效。如果借名買房合同不存在惡意規避法律或政策，不違反法律禁止性規定，雙方當事人自願簽署的借名買房合同是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。

借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。理由是：借名買房合同雖是無名合同，亦受合同法調整。但當事人存在惡意規避法律或國家政策的行為時，屬於《合同法》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。