購房建築面積和使用面積怎麼計算和區別

大家知道房屋的建築面積和使用面積怎麼區分和計算嗎？以後都要買房建房的，現在來一起先了解一下。

操作方法

（01）購買房屋首先應該瞭解房屋的套內使用面積和房屋建築面積。

（02）關於套內使用面積就是房屋內可以使用的地方面積，一般從專業角度上講就是建築物各層平面中直接使用的淨面積總和。購房交易時不採用使用面積計算來房屋價格。

（03）一般購買房屋都是以建築面積算價格，關於建築面積呢在專業的角度上講就是住宅建築外牆勒角以上外圍在水平線上測定的各層平面面積總和。

（04）關於計算“使用面積”；建築面積減去牆體面積等於使用面積。使用面積一般可以佔全部面積的60%—70%。

（05）建築面積的計算。一般來説呢建築使用面積不包括以下幾點；管道井,通風管道,垃圾道,突出內牆的壁掛,陽台,門洞口,吊櫃,房屋平台,房屋內樓板挑空部分,煙囱,各種管道豎井。建築面積包括以下幾點；卧室,起居室,客廳,過道,衞生間,儲藏室,廚房,壁櫃,不弔櫃,陽台,室內樓梯道...。

（06）使用面積和房屋建築面積區別；首先建築面積大於使用面積，建築面積-室內牆體面積=套內使用面積。然後使用面積是不作為房屋購買的計算，購買房屋計算價格按照建築面積大小計算。其次兩者包含房屋空間不同。