什麼是回遷房？回遷房可以買賣嗎

隨着城市舊改的不斷深入，獲得回遷房的拆遷户不斷增多，回遷房交易也較為常見。那麼很多人會有疑問，回遷房可以買賣嗎？

網友諮詢： 請問回遷屬於大產權房嗎？如果買這種類型的房子需要注意哪些問題？ 法妞問答律師解答： 回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷户手持的是購房合同，無法上市交易。 法妞問答律師補充： 回遷房能否買賣： 回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。 1、業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名的。 2、業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。 法妞問答律師總結： 根據回遷房法律規定，回遷房是可以上市交易的，但要滿足一定的條件。對於因政府重大市政工程而徵收土地所出售的回遷房，雖然回遷户擁有該房屋產權，但它應經過五年之後才可以上市交易 。而房地產開發公司補償給回遷 户的回遷房則對上市交易的時間沒有要求。 房產糾紛