小產權二手房買賣交易的流程是什麼？

在2007年以後我國的房價就不斷向上提升，有很多人都沒有足夠的資金在城市裏購買房屋，所以就將眼光放到了農村的小產權房上，小產權沒有辦理相關的證件，所以價格也會便宜一些，但是也具有一定的風險，那麼小產權二手房買賣交易的流程是怎樣規定的呢？北京大成（長春）律師事務所高樹成律師解析。

小產權房產生原因

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在着大量現實的購買羣。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額。

高樹成律師支招：

小產權二手房買賣交易的流程

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過户時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上籤署雙方的姓名、聯繫電話等信息，並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裏要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。

2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的諮詢台領取網籤號。

3、網籤。在服務窗口領取並填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過户契税繳納的依據就是成交價。

4、去財政部門的受理大廳，繳納契税、印花等相關過户費用，並取得税費完税證明，為下一步登記發證做準備。

5、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納。

6、登記過户，取得不動產權證書。

高樹成律師普法：

小產權買賣法律效力

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

綜上所述，購買小產權房的風險還是很大的，有可能得不到國家的認可，所以不要因為便宜而冒風險購買小產權房，如果屬於允許買賣的範圍，那麼在交易小產權二手房之前雙方應當協商好價格等事宜，併到相關部門完成登記領取資料。

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