樑建章：中國的高房價困境 房價呈現怎樣的分化

簡要回答

目前在世界中國的房價收入對比屬於最高的，為什麼中國的房價這麼高？根據樑建章在最新的新著《人口戰略》當中對於中國的高房價困境進行詳細的分析，表示並不是所有中國的地區房價都很高，在2020年的時候中國的房價出現明顯的兩極分化，位於中西部、東北部的小城市出現明顯房價下滑的趨勢，房價的分化主要原因就是人口的流動。

人口流動趨勢
目前隨着中國總人口不再出現上漲趨勢，自然而然不同的城市都出現兩極的分化，一線二線的城市吸引人口的增多，在當地的地區生育率雖然下降，但是由於外來人口的增多，持續保障人口的增長，小城市和縣城則會出現大量人口流失的情況，尤其中西部和東北等地區有着嚴重的人口流失化。

房價呈現怎樣的分化？
目前房價出現兩極分化，一方面是在大城市以及東南沿海，由於住宅供不應求，房價出現上漲趨勢，另一方面則是在西部地區和東北地區，住宅的提供大於需求，出現大量的爛尾樓，這些都是由於人口流動帶來的影響，與當地的土地政策有着很大的關係，有一些大城市對於外來人在醫療服務、子女教育、購房等方面的政策出現限制性，其根本的原因是由大城市人口與大城市土地供應不足引起的。

控制大城市人口的政策帶來的負面影響
1.將大城市的創新能力以及經濟能力減弱。
2.控制大城市的人口增長並沒有減少需求，將住房供應減少，導致房價上漲。
3.出現交通堵塞等各方面的問題。
4.減少社會人口的流動性，出現明顯的貧富差距，主要體現在城鄉和部分地區之間的差距。