第一次看房時需要注意事項有哪些?

第一次看房應該注意哪些事項?怎麼看房?今天作者為看房者羅列出看房時需要注意事項有哪些?

操作方法

（01）一、五證。國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的牆上，找不到可以問一下，必須是原件。

（02）二、公攤。現在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他説有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他説贈送5平，那房產證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他説你可以使用卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產權為70年。

（03）三、容積率。總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。最高最高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。

（04）四、中介。如果需要找中介一定要最最靠譜的公司，最近出現中介卷錢跑了的很多。一般他會在網上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手裏看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產權管理的地方查一下房產證的歸屬人和產權期限，避免中介一房多賣。

（05）五、樓層。最頂層可最底層一定不要。一般來講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右最好。如果可能最好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當於幾樓，超過就好了。

（06）六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、學校、醫院(不要太遠也不要挨着)公交車。不要正對着大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結果最後發現距離殯儀館很近，風水肯定不是太好。現在學校夠劃片了，學校也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什麼的。

（07）七、户型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。户型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那户，不通透。一般來講，東向的最好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網上説屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的户型圖最好方方正正，不要缺角。不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衞生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衞生間最好能帶窗。

（08）八、質量。一般都會貼在房子牆上(現房)，也不知道準不準。你注意一下牆角別有裂縫就問題不大，這個最好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現房可選擇餘地有小，你倆權衡好了。一定打聽好房產證什麼時候下，我倆看了一個那個開發商把業主房產證抵押貸款了，多操蛋。

（09）九、樣板間。不要根據樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那麼好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

特別提示

1、先選好地段，在搜房網、新浪樂居的先查查，然後去看。

2、千萬要淡定，不要聽他忽悠什麼賣的快要沒了啥的，不相中打死不能買，現在房子不好賣可以多挑挑。

3、一般剛開盤的會搞個認籌幾萬抵幾萬的，都是羊毛出在羊身上，如果看好了認籌一下有點小優惠，如果沒看好千萬別交，退的時候很費勁。

4、需要籤任何合同都要看仔細不要聽他催就簽字。