認籌是什麼意思？

認籌是是指任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

認籌是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客户，是國家明令禁止的。

“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裏填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

據説，所謂“認籌”是深圳開發商從香港同行那裏學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內地之後，卻正以另外一種形態“肆虐”開來。

“認籌”所形成的“排號費”不等同於定金，也不是履約的保證，對開發商沒有任何法律約束力，如果售樓開發商將預售的房屋賣給了第三方，或隨意提高房價，開發商只需要將“排號費”返還購房者，不用支付違約金或雙倍賠償。

如果開放商發現“認籌”客户多、排號購買踴躍，就會隨意提高房價，把房子按提價的價格賣出去。而對於原先排號的那些購房者則採取退還排號費的方法，取消其優先選房、購房享受優惠價格的權利。更有個別開發商在認籌後緊接着通知購房者，將誠意金轉為“定金”並簽定“認購書”，企圖將“認籌”合法化，以“定金”的形式吞食“誠意金”。

由此可見，這種認籌的營銷手法，為開發商提供了一個毫無風險的炒作平台，擾亂了房地產市場正常經營秩序，推動了房價的虛高，殘害了消費者的權益。