商業貸款怎麼轉公積金貸款

商業貸款轉公積金貸款條件要求

《貸款人符合當地權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續。

商業貸款轉公積金貸款需要獲得原商業貸款銀行的同意，同意提前還款。這裏需要注意的一點是，只能是商業貸款申請轉公積金貸款，組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款所需資料

申請人個人資料原件與複印件
包括申請人或者申請人和配偶的身份證原件及複印件、户口簿原件及複印件、結婚證原件及複印件，未婚或離異的也需要提供由户口所在地的民政部門開具的婚姻證明。

房屋證件原件及複印件
包括《房屋所有權證》原件及複印件、契税證原件及複印件、土地證的需提供國有土地證原件及複印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及複印件。
《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、複印件。商業貸款購買的房源為二手房的還要提供原房屋評估報告原件，商業貸款購買的房源為商品房的也得提供商品房買賣合同原件或經查檔後的複印件。

銀行貸款合同、憑證
包括原商業貸款銀行開具的商業借款合同原件及複印件、原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料。

還清原商業貸款
辦理商業貸款轉公積金貸款，還需還清原商業貸款，然後提供還清商業貸款的證明原件及複印件，切記加蓋的銀行業務專用章要清晰。

提交住房公積金貸款申請審批表
提交住房公積金貸款申請審批表、房屋抵押備案登記表原件、複印件。

商業貸款轉公積金貸款辦理流程

提交資料
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。

貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

簽訂合同
對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來説，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬户上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金髮放後來結清。

公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等着公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。

房產解押、交接
這是最後一步，也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

哪些人可以辦理

按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。

以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。

當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。

沒必要轉的

曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。
原房貸還款快還完的購房者沒必要辦理。

辦理城市

不是所有城市都可以辦理這個業務的，深圳、重慶、石家莊、太原、福州、惠州、秦皇島、合肥、邯鄲和烏魯木齊開通該項業務。

如果所在城市不支持商轉公，可以採取如下方法：
一種是先還後貸的方式，也就是説購房者先用自己手中的資金將商業貸款一次性還清，然後再去申請公積金貸款。這種轉變方式的好處一方面在於手續比較簡單，用時比較短；另一方面對於轉貸的申請人要求比較低，既可以是商貸的借款人，也可以是產權共有人，如果在商代借款人不在的情況下，這種商轉公的方式就很有必要了。

另一種方式是以貸衝貸。也就是説在貸款人與商貸銀行簽訂以貸衝貸的基礎上，貸款人便可以向公積金中心進行商轉公的申請，而在此過程中，一旦公積金通過了商轉公的請求，那麼就需要貸款人將商貸本息大於公積金貸款的那部分提前進行還清。