二手房買賣合同要注意什麼？

我們買房子的時候需要注意的事項很多，因為一個不小心你就會被坑，尤其是房地產合同更加要注意。我是從事經濟的人，所以對於房地產合同我還是比較瞭解，今天我就給大家説明一下房地產合同需要注意的一些事項。

操作方法

（01）二手房的買賣很不簡單，裏面的情況十分複雜，因此首先我們要看到清楚這份合同是不是正規的合同，有沒有相關的資質認證，因為合同是不是正規關係到籤合同的效力，這點大家要注意。

（02）二手房簽訂合同的時候，一定要要注意主要的細節，首先我們要看一下合同上面有沒有寫出合法的產權和土地使用權證明的條款，如果沒有寫的話，那麼我們不能認可合同，因為這是二手房買賣合法有效的前提。

（03）二手房的合同一定要謹慎，對於房屋有沒有其他的產權糾紛我們一定要問清楚，這點個人打聽是不可靠的，最好可以找到專門部門，進行核實才可以。比如和房主一起去房產局繼續具體的核實。

（04）我們在簽訂房屋合同的時候，一定要注意上面的細節，比如【定】字和【訂】字就有完全的不同，因此這些小字一定要看清楚，千萬不要一時大意造成不可挽回的損失，大家一定要仔細的檢查清楚。

（05）我們在簽訂房屋產權合同的時候，一定要注意房子有沒有私搭亂建的情況，同時也要注意房子有沒有破壞房屋結構的問題。這些合同上面肯定不會寫，需要你自己仔細的進行觀察，仔細的進行詢問。

（06）房屋合同簽訂之前，一定要認真的調查，對於房子是不是有產權問題必須要搞清楚。比如我們需要核實房產是不是有抵押的情況，或者這個房子是不是在租賃，以及有沒有違法亂紀的情況。

（07）同時我們要知道一些特殊房子的國家政策，比如如果你要購買的房屋是一些企業的公房，或者是一些國家建設或者地方建設的經濟適用房，那麼我們一定要高清楚，這些房子是不是正式確認上市了！

（08）合同簽訂之前要把税費方面的情況寫入合同之中，同時規定好雙方的各自需要負擔的税費。這樣的話才比較公平，如果你不注意的話，很可能所以的税費都會出現問題，到時候肯定你自己吃虧！

房地產合同簽訂，最好僱傭一個專門的律師，這樣可以保證合同的安全性！