哪些情況可作為不交物業費的正當理由？不交物業費被停水怎麼辦？

由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果？

網友諮詢：

我住在我們小區最東面的小高層，小高層樓房前面沒有攝像頭，但是小區其他的多層前面都是有攝像頭的，只有我們這一排小高層前面沒裝，有的東西壞了都不知道誰弄的，請大神告訴我我該怎麼辦？這樣讓我交物業費好不甘心啊。 要是小偷往前面爬進家門也看不到的哇。

北京頂言律師事務所孟祥耀律師解答：

如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。

孟祥耀律師解析：

物業停水停電向誰投訴?

首先，業主可以到相關自來水公司、供電公司反映情況，要求恢復供水供電。

事實上，只要你有按時交水電費，人家自來水公司、供電公司一般是不會允許物業給你採取這種措施的。而且，就算人家要對你採取這種措施，還得按程序來，要是物業公司沒按相關部門的程序辦事的，那麼還是沒有道理的，相關業主可以去請求賠償。

其次，如果經過供水供電公司協調後，依然沒有解決問題的，那麼可以到縣級以上房地產行政主管部門投訴，要求恢復供水供電。例如到縣級以上的房管局物業科進行投訴。

最後，要是説到最後還是沒有解決問題，那麼這個時候，業主可收集資料到法院提起訴訟，要求恢復供水供電並賠償相應的損失。

孟祥耀律師，北京大學法學學士學位，專注刑事辯護，擅長婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務案件，善於從廣度和深度分析案件，從而最大限度維護當事人的合法權益，代理多起重大案件，深受當事人的好評。

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