買房要注意哪些問題

房屋作為一項不動產，其買賣過程中所涉及的法律關係是複雜的。加之現在的房地產市場還存在很多不規範的行動，這就要求購房者在購房過程中的每個環節都要謹慎、細緻，遇到法律問題多問問律師，如能直接聘請律師代理進行購房事務，則能有效地規避風險，保護自己的合法權益。

操作方法

（01）房地產發展商的主體資格。房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。

（02）看土地使用權證。土地使用權是房產權產生的前提和基礎。

（03）在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。

（04）不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

（05）周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。