等額本息or等額本金 如何計算？

等額本息和等額本金是很多人在買房的時候去銀行貸款需要考慮的問題，有些時候大家都不懂這兩種貸款方式怎樣去計算，在貸款的時候就不知道如何選擇還貸方式，這裏為大家解答一下等額本息和等額本金的計算方法。

操作方法

（01）等額本金和等息本金只是一個字的差異，但是在還款方面卻有很大的不同。等額本金還款是每個月還銀行固定的本金再加上本月應還的利息；等額本息則是每月給銀行還固定的本金加利息的金額。下圖便是一個能很好的區別兩者每月還款金額的對比圖。

（02）等額本金對於一些投資性買房的人來説是一個很好的選擇，這樣可以增加自身的投資利益。等額本金還款方式能夠減少房產對現金流的依賴，而且能夠很快的讓購房者還完貸款。

（03）等額本息是利用更多的利息來換更小的還款壓力。這種還款方式比較適合於首付較少的買房者，但是這種還款方式的利息比於等額本金還款更多一些。

（04）等額本金法的最大特點是每個月還款的金額不同，並且逐月遞減，但是每月還款的本金數是不變的，即把應還的貸款本金按還款月數均分，每月應還本金加上上期剩餘金額的利息。

（05）等額本息法的特點是每月還本付息的金額是相同的，每月還本金數逐月遞增，利息額在逐月減。

（06）等額本息不是銀行要多收購房者的利息，而是購房者用更多的利息換取了銀行掌握現金的機會成本，下面是等額本金和等息本金在相同貸款數相同年限的還款利息的差額。

（07）一般等額本金更適合手裏有較多資金的購房者，而等額本息更適合沒有那麼多資本的人羣。購房者要根據自己的經濟情況選擇還貸方式。