等額本金和等額本息是什麼意思

等額本金和等額本息是兩種不同的住房貸款還款方式。下面我就來講講等額本金和等額本息兩種還款方式的區別及如何選擇。

操作方法

等額本息還款，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。具體計算方法見下圖。

等額本金方式還款，是指在還款期內，把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

兩種還款方式的區別在於，等額本息方式剛開始還款時每月還款額會低於等額本金還款，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，等額本息方式經常被銀行使用。

等額本金方式適用於一些有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。這種方式最終能節省一些利息支出。