二手房公積金貸款的流程

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。今天就來跟大家分享一下二手房公積金貸款流程。

二手房公積金貸款的流程

（01）找到房源並籤合同1、首先找到你心怡的房子，可從如下幾個方面考慮：首付款金額可以承擔多少，去公積金貸款機構先一下你最多能貸多少錢，房屋的面積多大，什麼結構，在哪個區域，查一查地段的均價。考慮一下生活是否方便，交通是否方便，附近是否有人流過密的商業區，是否有合適的學校、醫院、市場等。2、和房主達成購買意向，籤一個購買協議，包括以下幾個要素要説清楚：房子是否過五年，是否是房主名下唯一住房，這涉及到是否要交高額的税款，由誰來付。房子總交易價格多少，你先付給他多少定金，如果雙方改主意了怎麼賠償對方。房子是否拖欠物業費、取暖費、水電煤氣費等。通常房主交房前都沒有結清這些費用，約定好，什麼情況下交房，什麼情況下結清上述費用。簽好協議，支付訂金後，房主應該把房證、契證交給你來保管，以避免房主將房子轉賣第三人的情況發生。

（02）準備材料1、婚姻證明，沒結婚的回户口所在地的婚姻登記部門開“無婚姻登記證明”，記得要開兩張(過户交易時用一個，貸款時還要用一個)，還要帶2張2寸照片。結婚了的就是結婚證。2、户口本、身份證原件複印件需要多份。户口本首頁、户主頁、本人頁;身份證正反面。3、開一個個人信用報告，目前這個不用花錢，本人帶身份證去，填個表就能開。4、去社保機構打印醫療保險、養老保險、失業保險的繳存證明，這東西是要在限購查詢時用的。

（03）限購查詢備齊了上述材料，你就可以去作限購查詢了，各地的限購政策存在差異。

（04）過户手續這個過程需要繳納多種税費，具體由誰繳納提前應該在協議中寫好，以免引起糾紛。

（05）資金監管辦完過户手續，在旁邊就可以馬上辦理獎金監管。

（06）領取房證完成上述工作後，等着領房證，估計得十個工作日，房證下來後要去做評估。

（07）公積金審核把合同填好，這地方有需要賣方簽字按手印的地方。

（08）擔保公積金審核完後，要找擔保機構做擔保。

（09）交房證等待下款所有手續辦完後，會給你一個通知單，大約十個工作日後，然後靜等貸款下來。貸款打到資金監管帳上後，資金監管會把全部房款打給房主，下面就需要收房了。