二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款需要走流程和相關資料準備，前提是需要所購房屋必須是產權明晰，具有市場流通的房屋。二手房按揭貸款過程中存在風險，需要規避交易風險，減少交易糾紛。

二手房按揭貸款流程

（01）找好意欲購買的房屋，該房屋必須是產權明晰，並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。

（02）選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

（03）申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交資料。1.售房人(含共有人)身份證明及複印件、婚姻狀況證明；2.房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及複印件；4.如房屋已出租，須提供承租户同意出售的證明文件；5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

（04）確定符合條件並提供完以上資料後，就去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對賣方和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。這時須交納所購房屋價值4‰的律師費。

（05）與貸款銀行簽訂借款合同。

（06）辦理抵押、保險等有關擔保手續。

（07）借款合同生效，資金劃入指定賬户。