40餘城首套房貸款利率下限為何進入“3時代？

簡要回答

LPR在8個多月中都保持不變的情況，但是在首套住房貸款利率政策動態調整之下，眾多城市都紛紛將首套房貸款的利率向下調整，有40多個城市，房貸的利率已經進入到“3時代”。

今年以來，不斷有城市加入的首套房，貸款利率下調在這一個隊伍當中，金華，鄭州，石家莊太原等40多個城市，都將首套房的貸款利率依據調整到4%及以下，4月份以來，南平，駐馬店，馬鞍山，瀋陽等多個城市的首套房貸款利率在不斷的降低，有一部分城市在貸款利率方面已經經過了多次下降的調整，瀋陽在今年已經將貸款利率兩次下調，從4.1%降到了3.9%，在近期再一次下調進入3.8%。

北京上海廣州等一線城市銀行的二手房，首套房貸利率仍然在4%以上保持，未來房貸利率走勢情況下，因為當前貸款利率處於較低水平當中，季度現在也有了較快速度的投發，在短期內貸款利率依然保持不發生變動的趨勢，仍然執行住房貸款利率政策動態調整的這一機制，符合規定的城市依舊會向下調整貸款利率。

將前期所積壓大量的住房需求釋放之後，在購房這一方面所擁有的需求就會有一定減弱，在調整方面的壓力就會隨之增加，房價向上增長的動力會隨之減弱，短時間之內，預計房價會向下下降，符合條件的城市在短期之內，很可能將首套房的利率下限再向下調整，此前做過調整的城市也有可能進一步下調。
在第1季度的需求集中，有一定的釋放之後，4月份市場對於房屋熱情有一部分的減退，逐漸從復甦到穩定恢復的狀態當中。