馬光遠 取消住房預售是大勢所趨 真的會這樣嗎

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近日知名經濟學家馬光遠在財經IP節目上表示“取消住房預售是大勢所趨”的言論引起了人們的關注，他表示房子剛開始建造的時候買房者就把錢都給開發商，甚至連後面的利潤也都兑現，這種預售制甚至搞得就像傳銷一樣，這對買房者特別不公平。

馬光遠提到，公攤面積必須和預售制度同時廢除，他表示現在的房地產預售制來自於中國香港，不過現在中國香港的房地產預售制度和大陸完全不同，首先中國香港的房產預售並不是一次性把所有錢都給開發商，而是按照工程進度分成批次，到最後收房還會保留一部分錢作為房子的質量保證，中國香港在這方面就對使用這種方式購房的消費者權益進行了充分的保障，而內地是房子剛開始建就要把所有錢都給開發商。

馬光遠認為，“保交樓”應該是行業的底線，就算開發商沒錢，政府也應該幫助老百姓一定可以拿到房，如果老百姓給了錢，領了貸款、還着房貸，最後卻不能拿到房子，這樣的結果也是無法向社會交代的，這也就意味着房地產預售制度必須要經歷大的改革，否則下一步還有可能出現各種各樣的問題。馬光遠還表示，提前還貸未必能節省太多的錢，一定要做好全面的權衡，不要因為這種事給自己帶來太多的壓力，從長遠角度來看利率一直處在變化當中，沒有通脹的時候利率向下，出現通脹的情況下利率則是向上走的，之前美國是0利率，甚至負利率，現在美國利率則達到了5.25%，這種情況下還貸款就是划算的。中國大陸預售制確實需要大的變動，才能改變現在的局面。