買房要繳納哪些税費

當今社會，居高不下的房價已讓購房者感覺到吃力。然而，在實際購房過程中，購房者還需承擔不少税費。2016年2月22日以來，財政部出台了房產交易契税和營業税調整政策。那麼購房過程中購房者到底還需要繳納哪些税費呢？作為一枚房地產業內人士，我來給各位扒一扒~（當然，這裏講的是購置新房哈，二手房不在其中）

操作方法

（01）1、契税90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契税跟着首付款一起繳，由開發商代收。繳納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

（02）2、印花税在簽訂合同時由客户直接繳納，繳納費用為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。從2009年開始國家暫免徵收住宅印花税。

（03）3、維修基金維修基金約佔購房款的2%-3%。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户後，由購房者可以自行繳存。一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修基金。

（04）4、產權登記費產權登記費是對住房收取的辦理房產證的費用。住宅類房屋按照80元/户來繳納，非住宅類房屋按照550元/户繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每户只有一本的話是免工本費的。

（05）5、交易手續費住宅手續費： 3元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為準）非住宅手續費：11元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為準）

（06）6、物業管理費從購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。