房屋贈與如何繳税

很多人對贈與房屋如何交税存在理解上的偏差，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税，沒有例外情形。關於房屋贈與如何繳税詳細的內容請閲讀下文。

房屋贈與如何繳税

（01）1、營業税：根據《財政部 國家税務總局關於個人金融商品買賣等營業税若干免税政策的通知》財税[2009]111號文件規定，只有以下三種情形可以免徵營業税：(一)離婚財產分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

（02）以上三種情形需提供如下資料加以證明：①贈與雙方當事人的有效身份證件;②證明贈與人和受贈人親屬關係的人民法院判決書(原件)、由公證機構出具的公證書(原件);③證明贈與人和受贈人撫養關係或者贍養關係的人民法院判決書(原件)、由公證機構出具的公證書(原件)、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材料(原件);④税務機關需要的其它證明文件。除了以上規定的三種情形或不能提供證明文件的，均應按照現二手房買賣的相關政策交納(或免徵)營業税。

（03）2、個人所得税贈與房屋免徵個人所得税的情形及證明材料同贈與房屋免徵營業税的情形相同，對當事雙方均不徵收個人所得税。除此之外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵税的其他所得”項目繳納個人所得税，税率為20%.

（04）3、契税對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税，沒有例外情形。