房屋購置税怎麼算

我們在購置房屋的時候都需要繳納房屋購置税，你知道房屋購置税怎麼算嗎？

操作方法

（01）房屋購置税的税費計算，二手房按照房產評估價格的一定比例繳納。新房按網籤價格的一定比例繳納。

（02）購新房只需要繳納契税和維修基金。契税：買首套房小於等於90平米按網籤價格的1%繳納，大於90平米的按網籤價格的1.5%繳納。購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契税税率為1%，契税繳納金額為網籤價x1%；若房屋面積＞90㎡，契税税率為2%，契税繳納金額為網籤價x2%。購買三套或以上套數住房：不論房屋面積大小，契税税率為3%，無減免情況。維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。具體比例應該是由購房者與售房單位約定.

（03）（一）契税1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價的3%、4、商業房或公司產權：總價*3%5、2014年5月起，取消農業户口首購90平米以下住房全免契税政策。

（04）營業税：住宅房產證滿5年不需要繳納營業税費，沒有滿5年的需要繳納5.5%的營業税

（05）土地增值税：房產證滿5年免繳納，沒滿5年按照1%繳納

（06）房產交易手續費按建築面積算6元/平米

（07）房屋產權登記費80元。

（08）印花税按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

（09）個人所得税1%