父母房產過户給子女如何做最省事省錢

房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過户有幾種不同的情形，有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。

操作方法

01

贈與：
1.過户時只繳3%契税；
2.房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中最主要的是契税，為房屋評估價格的3%，一般來説也就是市場價格的3%。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。

02

買賣：
1.5年內再次轉手可少繳税；
2.父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元；
3.當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費；
4.若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的營業税，兩次交易的税費共9.95萬元。

03

繼承：
1.税費最省；
2.理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是税費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過户，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花税；
3.子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得税和營業税，只需要繳納少量的交易手續費；
4.即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得税和5.5%的營業税，總費用只有9.75萬元。