房產建築面積如何計算

買房的時候,我們都會去關心建築面積和使用面積。那麼房產建築面積如何計算呢？

操作方法

01

建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積

02

建築面積是計算商品房價格的結算數據，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。
多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆外圍的水平面積計算。

03

單層建築物不論其高度如何，均按一層計算。

04

穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。
用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台淨面積的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。

05

住宅建築內的技術層，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。