房產證換不動產證為什麼房屋面積不一樣？

房產證上的產權面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建築面積比使用面積大。另一方面，贈送面積是不屬於建築面積裏面的，因此不會寫上去。

房產證換不動產證為什麼房屋面積不一樣？原因如下：

1、一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。

2、贈送面積是不屬於建築裏面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

房產證上的產權面積與實際面積不一樣處理方法：

1、一旦發現產權範圍與實際不同，可以直接按照合同辦理，一般低於3%的時候可以按合同價格結算。

2、實際面積大於合同約定誤差在3%以內的時候，可以用業主支付購房款，不過實際面積少於合同約定的，可以直接按照實際的面積退還房款，超過了3%可以要求退房或者退款。

公攤面積:公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。