精裝房驗收要注意哪些細節？

精裝房驗收是房子在硬裝過程結束之後的一條必經之路，房屋質量的好壞全看驗收。如果驗收的不仔細，房子最後出了問題可就有大麻煩了，二次補修浪費時間金錢，實在沒必要。所以在驗收的時候一定要注意好驗收中的細節問題，但是大部分業主並不太懂其中的專業知識怎麼辦呢？

操作方法

（01）牆面和地面。在檢查牆面是否平整時，需要拿一把靠尺來檢測靠尺與牆面之間的縫隙，如果縫隙在4毫米之內，則檢驗結果是合格的，否則需要重新修改。還有一個辦法是用手電直射牆面，如果牆面出現陰影就是有不平整的情況。在檢測地面平整度時用手來回摸瓷磚，感受一下有沒有打手的情況，沒有的話證明瓷磚貼的比較平整。然後用專業的空鼓錘敲擊牆體和地面，聽聲音來判別是否空鼓。如果空鼓情況過多在之後的居住中勢必會出現安全隱患。最後要檢查裂縫情況，依次檢查房屋外牆、承重牆、樓板的裂縫情況，牆體裂縫主要是受材料和温度的影響。

（02）防水和排水檢測。在做防水檢測的時候需要做廚房和衞生間的閉水試驗，注入至少10釐米高的水，靜置24小時，隨後查看是否有滲漏情況。檢查閥門和水龍頭的位置是否合理，開關是否正常，水路通不通暢，在看水錶安裝有沒有規範，接頭是否緊密。排水口和地漏口最好破一些水觀察水流的速度，檢測排水速度。並且位置要合理，接口要嚴密。排水口還要做防堵措施，防止垃圾進入發生堵塞。

（03）實際面積檢測。要檢測房屋的實際面積和合同面積是否有誤差且誤差在多少，在沒約定的情況下，誤差在3%以內屬於正常情況。

（04）門窗檢測。這一步要檢測門窗是否牢固，填充是否完整，表面應該平整光滑，顏色一致且無腐蝕，不能有大面積劃痕和碰傷。推拉也要順暢自如，重點查看窗户的軌道是否安裝牢固。還有一點是，有貓眼的門也要看一下從門外是否能看到門內。