新房驗房收房交房注意事項

新房驗房注意事項有哪些?新房如何驗房?小編精心為裝修業主們整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識，讓裝修業主對新房驗收有初步的瞭解。

操作方法

（01）首先，去物業部門檢查一些重要的資料信息，有些以下一些材料要求檢查：房子《住房質量保證書》（可帶走）《住宅使用説明書》 （帶走）《竣工驗收備案表》面積實測表管道分佈竣工圖（水，強電，弱電，佈局）如果開發商準備充分的話，這個流程一般10分鐘就可走完。其次，核實面積，合同及價錢多退少補等問題。確認銷售合同圖紙和做法是否一致，原設計的佈局是不一樣的，房子面積測量是否是由一些房地產部門的現場實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽署的合同為準。一般這流程，時間為30至40分鐘。

（02）閲讀材料後，你可以簡單地去檢查房子，暫時先不要繳納物業費及相關費用，此刻會督促你去繳納，你可以與他們進行談判後，驗收後，在繳費。不讓驗收就不交房了。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進户門鑰匙、信箱鑰匙等。然後你就可以一起去的房子的物業人員。詳細檢查房子的質量，包括門窗，陽台等部位不開裂外觀（陽台裂縫風險）。由於新房子空關時間較長，會有一些灰塵和建築垃圾在門窗軌道，所以不能很興奮，用蠻力推拉門窗，一感覺有一種感覺堵塞時，請仔細檢查它可以用掃帚根除照顧。檢查牆壁的平整度，要不滲水，是否有裂縫。檢查尤其是一些牆壁是沒有一絲的水，尤其是在廚房清潔的頂面，牆面和其他地方之間，如果，它必須迅速查明原因。仔細檢查地面，仔細檢查是否蛋殼裂開的地面條件。如果空鼓，必須伴隨着物業工作人員迅速糾正指示，或將是非常簡單的裝修 打穿地板局，阻礙居委會。（上面3個要用到小錘子和卡尺）

（03）實用程序清除的情況和能否正常使用。：打開水龍頭查看有無堵漏，儘可能使水龍頭開大點，看看水壓，二來同時試試排水速度（一般新房子會配用一個簡單的水龍頭給業主）。用萬用表測每一個開關插座。 封閉的分閘，檢查各個分閘不能完全控制的分支線。驗收下水管道的時候，先用盆裝滿水，分別在不同的下水的地方灌水，包 括台盆下水、浴缸下水、馬桶下水和陽台地漏等，應為每個漏一盆水倒入兩個或左右，應聽到咕嚕嚕聲音並確保地面沒有積水滲水。做好這些後，檢查過毫無疑問之後，趕緊把這些入口取一個塑料袋蓋住，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉掉的位置）。測試樓下漏水狀況。首先在室內廚衞做過防水的位置，注滿水，約好樓下的業主24小時後，檢查其家廁衞的天花。用完水，記錄查看水錶寫下來，記錄電錶號碼。測量房屋各個尺寸：5m捲尺就可以用來採樣各個尺寸數據。最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

（04）最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題， 需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。

特別提示

如果時間充分的話可以把馬桶水等下水管道用塑料袋包着報紙先封閉住，以免後期施工掉入贓物。正常的檢查時間一般會持續兩到三個小時，儘早提前去，如上午8:00或下午14:30左右。