小產權房有什麼弊端？

我國的城市裏面有一種房子，叫做小產權房。這類房子的最大吸引力就是價格方面很優惠，很多不明白具體情況的人，因為小產權房的價格比較優惠，所以購買了此類房產。但是作為理財師，我覺得大家買小產權的房子必須要謹慎，下面我就説一下小產權房子的弊端。

操作方法

小產權房沒有任何法律依據：小產權房子一般是集體所有的房產，或者是城中村改造的農業用地，以及一些單位的使用地。因此這類房子，沒有任何的法律依據，因此也不會受到法律的保護。

小產權房屋交易受限制：我們知道小產權的房子，沒有得到土地確權登記頒證，因此不可能進行房屋的買賣，即便賣出房產，那麼也不可能得到承認，因此這類房子幾乎賣不出去，大家一定要謹慎一些。

小產權房購房合同無效：購房合同是受到法律保護的，可是由於小產權房本身就是違反國家用地規定的一種違章建築，因此小產權房的交易合同，根本不可能得到法律保護，這樣的情況下合同根本無效。

小產權房拆遷不可能有任何賠償：小產權房屬於不合法的範疇，因此在城市進行拆遷的時候，小產權房沒有任何的權利。因此一旦遇到拆遷這類事情，小產權房得不到任何的賠償，大家一定要注意。

小產權房交易資金風險大：作為理財師我見過很多案例，因為小產權房不能夠貸款，因此只能夠一次性付款，這類現金的交易，以及口頭和書面的承諾，根本沒有任何的依據，所以很多人最終上當受騙！

小產權房周邊設施差：小產權房完全不屬於城市建設的一部分，因此小產權房基本上居住環境都十分的差，居民的素質普遍不高，同時周邊生活配套設施很不健全，因此生活質量自然不可能提高。

小產權房沒有居民福利：小產權房居住的人，沒有任何的城市居民福利，首先是孩子上學的問題十分突出，因為小產權的房子不可能落户，因此孩子上學幾乎是不可能的事情，這會給家庭帶來很多困擾。另外小產權房的居民，也不可能得到社區認可。

小產權房生活成本很高：小產權的房子需要面對很多的問題，比如物業問題就很突出，很多地區的小產權房，物業徵收的費用極高，另外水電暖的費用也很高，同時一些生活其他費用也會提高，因此大家一定要謹慎！

特別提示

建議大家千萬不要購買小產權的房子，避免出現不必要的麻煩！