達到什麼條件商品房才可進行預售，你瞭解嗎？關於商品房預售又有哪些具體規定？

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，只適用於城市商品房。商品房在預售前，應向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示許可證。其商品房預售廣告、售房宣傳資料和説明書均應載明預售許可證的批准文號。其許可證應在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預售許可證的，不得進行商品房預售。由此可見，商品房的預售並非簡單。

網友諮詢：

商品房預售與商品房現售有什麼區別？

法妞問答律師解答：

商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

買房子在現代社會，已經成為必不可少的話題，房子的有無甚至成為結婚的必要條件，商品房作為一種不動產，一方面，其價值相對比較大，一旦發生糾紛，涉訴標的大，有可能是某些業主一輩子的積蓄；另一方面，涉及面廣，一個商品房樓盤往往涉及幾百户甚至上千户業主，故容易引發羣體性事件。因此，為了保護購房者人的合法權益，把商品房控制在有序、穩定的環境中，國家對商品房預售規定來嚴格條件。根據相關的法律，《城鄉房地產管理法》第四十五條第一款規定；“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二)持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計價，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。”該條款規定了商品房預售須滿足四個條件。

此外，《商品房買賣合同司法解釋》第二條規定："出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人簽訂的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效，”在實踐中，部分房地產開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下即行銷售房屋，買賣雙方常因此而引發爭議，只要在起訴前取得商品房預售許可證，則一般認定商品房預售合同有效。

法妞結語：商品房銷售許可證是房地產在買賣房屋時必須持的一個證，這個證件是非常重要的，正因為非常重要，所以在實踐中，許多開發商是很難拿到的。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的，所以在購房時，一定要擦亮眼睛，看看開發商是否具備所有的證件。

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